Im operativen Hauptbetätigungsfeld, dem Immobilien-Development unterliegt die UBM  projektspezifischen Schwankungen. Hier wird versucht, diese mit Einnahmen aus der Vermietung des Immobilienportfolios auszugleichen. Mit dem über Jahrzehnte aufgebauten Portfolio wird jedoch nicht nur das Ziel verfolgt, Mieterträge zu generieren; es versetzt die UBM zudem in die Lage den Verwertungszeitpunkt von Liegenschaften optimal zu wählen. So verfügt der UBM-Konzern über Immobilien im Gesamtausmaß einer Grundstücksfläche von mehr als 1,3 Mio. m².

Dieser Liegenschaftsbesitz verteilt sich über ganz Europa, wobei  60 % des Immobilienbesitzes im Ausland liegen. Dies ist ein wichtiger Faktor für die strategische Marktbearbeitung. Die vermieteten Flächen im Ausmaß von rd. 130.000 m² umfassen rd. 60 % Büros, rd. 35 % Gewerbe und rd. 5 % Wohnfläche.